Sluiting van woning door gemeente

Gratis intakegesprek
Weten wat u kan verwachten en wie u het beste kan helpen? Bel 088 - 629 00 54 voor een gratis intakegesprek. De juristen van onze juridische intakebalie kunnen uw eerste vragen alvast voor u beantwoorden.

Bestuursrechtelijke handhaving (last onder dwangsom)

Een minder ingrijpende maatregel is bijvoorbeeld het opleggen van een zogeheten ‘last onder dwangsom’. Hiermee kan de gemeente proberen om de wettelijk ongewenste situatie te herstellen en herhaling hiervan te voorkomen. De gemeente legt de overtreder dan een verplichting op om een geldsom te betalen, tenzij binnen de gestelde termijn wordt voldaan aan de last  (voorwaarde) die in de beschikking beschreven staat. (art. 5:32 Awb)

Sluiting op grond van art. 174a Gemeentewet

Dit betreffende artikel wordt ook wel de ‘Wet Victoria’ genoemd en richt zich op het sluiten van woningen vanwege een ernstige verstoring van de openbare orde die nadelig is voor de veiligheid en gezondheid. De voorwaarden voor sluiting van een woning op grond van dit artikel zijn zeer streng en worden nader uitgelegd in de jurisprudentie.

Sluiting op grond van artikel 17 Woningwet

Overtreding van bepalingen uit de Woningwet die betrekking hebben op de staat van een gebouw of erf die gepaard gaan met een bedreiging van de leefbaarheid, of een gevaar voor de veiligheid of gezondheid kunnen door de gemeente worden gesloten als er gevaar is op herhaling van de overtreding. De kosten die hiermee gemoeid gaan kunnen tevens door de gemeente worden gevorderd. Dit artikel is bedoeld om veel voorkomende problemen aan te pakken, waaronder hennepkwekerijen. 

Sluiting op grond van artikel 13b Opiumwet

Dit artikel wordt ook wel de ‘Wet Damocles’ genoemd. Burgemeesters mogen in beginsel via de Opiumwet een woning sluiten als hier een handelshoeveelheid drugs in wordt aangetroffen, al heeft de Rechtbank Haarlem onlangs besloten dat het enkele aantreffen van een handelshoeveelheid drugs in de woning onvoldoende is om tot sluiting van de woning op grond van artikel 13b Opiumwet over te gaan.

Maatregelen ná sluiting

In de Wet Victor wordt het natraject van sluiting van een pand op grond van artikel 13b Opiumwet of artikel 174a Gemeentewet geregeld. De gemeente kan besluiten om het pand in beheer te geven aan iemand, of de eigenaar een andere gebruiker van het pand te laten aanwijzen. Als er echter geen uitzicht is op duurzaam herstel van de openbare orde rondom de woning, dan is de gemeente bevoegd om tot onteigening van de woning over te gaan.

Bestuurlijke boete

Gemeenten hebben de mogelijkheid om een bestuurlijke boete op te leggen wegens de onttrekking van de woning aan de bestemming. Iedere gemeente heeft bestemmingsplannen waarin zij de bestemmingen van alle gebouwen en gebieden binnen hun gemeente bepalen. Woningen hebben doorgaans als bestemming ‘woonruimte’. Dit betekent dat de woning ook alleen als woonruimte mag worden gebruikt. Het hebben van een hennepkwekerij in de woning onttrekt de woning aan zijn bestemming, en is in strijd met artikel 30 Huisvestingswet. Gemeentes kunnen via een verordening vaststellen dat dit wordt bestraft met een bestuurlijke boete. De hoogte hiervan verschilt per gemeente. Rotterdam hanteert bijvoorbeeld een boete van 4000 euro, wat kan oplopen bij herhaling.

Zienswijze
Het is belangrijk dat u direct contact met onze advocaten opneemt als u het ‘voornemen tot opleggen van een bestuurlijke boete’ ontvangt. Er moet dan namelijk binnen 14 dagen worden gereageerd door middel van het indienen van uw zienswijze. Hierna kan een formele bezwaarprocedure volgen. Onze advocaten zullen zich maximaal inspannen om de boete te voorkomen of zoveel mogelijk te verlagen.

Termijn voor bezwaar

Er moet binnen 6 weken nadat het besluit omtrent de terugvordering van uw uitkering is verzonden een bezwaarschrift worden ingediend. Het bezwaarschrift moet binnen deze termijn per post zijn bezorgd en mag maximaal een week daarna binnen komen. Als het bezwaarschrift een dag te laat wordt gepost, kan deze niet meer in behandeling worden genomen. Deze termijnen worden erg strikt gehanteerd. Onder strikte voorwaarden is het mogelijk om deze termijn te verlengen, als u echt niet in staat was uw bezwaar op tijd in te dienen.

Wil de gemeente uw woning of pand sluiten? Neemt u dan zo snel mogelijk contact op met onze advocaten. Zij kunnen namens u bezwaar maken tegen de beslissing van de gemeente en wellicht sluiting van uw woning voorkomen, of de tijd dat de woning wordt gesloten zo veel mogelijk verkorten.

Advocaat hennepkwekerij

Heeft u een besluit van de gemeente ontvangen waarin staat dat uw woning zal worden gesloten en/of dichtgetimmerd? Neem nu vrijblijvend contact op met het landelijke netwerk van gespecialiseerde advocaten van Advocaat-voor-Hennepkwekerij.nl.

U kunt uw zaak vrijblijvend voorleggen aan de juristen van onze intakebalie, waarna u zo snel mogelijk vrijblijvend contact heeft met een advocaat om uw persoonlijke situatie en mogelijkheden te bespreken.