Voorzorgsmaatregelen verhuurder

Gratis intakegesprek
Weten wat u kan verwachten en wie u het beste kan helpen? Bel 088 - 629 00 54 voor een gratis intakegesprek. De juristen van onze juridische intakebalie kunnen uw eerste vragen alvast voor u beantwoorden.

Een goed huurcontract

Voorkomen is beter dan genezen! De voorzorgsmaatregelen beginnen bij het opstellen van een goed huurcontract waarin afspraken kunnen worden vastgelegd. Mocht er dan toch iets misgaan, wordt de schade zoveel mogelijk beperkt. Het is aan te raden om een dergelijk huurcontract op te laten stellen of na te laten lezen door een gespecialiseerde advocaat. De advocaten van Advocaat-voor-hennepkwekerij kunnen u hier uiteraard bij van dienst zijn. Als uit het huurcontract blijkt dat u er alles aan heeft gedaan om te voorkomen dat zich een hennepkwekerij in het gehuurde kon vestigen, wordt de kans dat u als verhuurder aansprakelijk wordt gesteld voor het aanwezig hebben van een hennepkwekerij in uw pand verkleind.

Bepalingen in het huurcontract

Het is verstandig om in het huurcontract op te nemen dat duidelijk staat omschreven voor welk doel het pand gebruikt mag worden en wat de staat van het pand is bij het aangaan van de huurovereenkomst. Als verhuurder zou u tevens moeten opnemen dat u bij calamiteiten altijd directe toegang tot het pand heeft en in ieder geval maandelijks de mogelijkheid heeft om het pand te inspecteren voor onderhoud of andere onregelmatigheden.

Daarnaast is het verstandig om een bepaling in het contract op te nemen waarin staat dat het de huurder niet is toegestaan om hennep te kweken in het gehuurde, danwel andere activiteiten te verrichten die strafbaar zijn gesteld op grond van de Opiumwet, of anderszins. Ook is de bepaling dat activiteiten die betrekking hebben op misdrijven en/of hennepteelt voldoende grond geven voor onmiddellijke ontbinding van de overeenkomst geen overbodige luxe.

Ontbinding van de huurovereenkomst

Ook als er geen specifieke bepalingen omtrent hennepteelt in de huurovereenkomst staan kan deze worden ontbonden. Bij een hennepkwekerij heeft een huurder zich namelijk niet als goed huurder gedragen en vaak ook schade toegebracht aan het gehuurde. Daarnaast bestaat er gevaar voor omwonenden vanwege het risico op brand, lekkage of kortsluiting. Specifieke clausules in de huurovereenkomst omtrent het verbod op een hennepkwekerij maken het echter makkelijker om de huurovereenkomst te ontbinden.

Andere voorzorgsmaatregelen

Naast een sluitend huurcontract dient u als verhuurder ook uw gezonde verstand te gebruiken en te beseffen dat er misschien mensen zijn die misbruik van u willen maken. Er zijn nog andere voorzorgsmaatregelen die u kunt treffen om te voorkomen dat u als verhuurder aansprakelijk wordt gesteld voor het aantreffen van een hennepkwekerij in uw pand.

Legitimatie
Het is belangrijk dat u potentiële huurders zich altijd laat legitimeren en u hierbij let op de geldigheid en echtheid van het legitimatiebewijs. U doet er verstandig aan om een kopie voor uzelf te maken.

Tussenpersoon
Voorkom ook dat u de uiteindelijke verhuur regelt via tussenpersonen. Het beste kunt u dit met de huurder zelf doen, of met een erkende makelaar.

Voorzichtigheid
Voorzichtigheid is altijd geboden. U zou bijvoorbeeld eens de kentekens van voertuigen kunnen noteren die bij het gehuurde pand verschijnen. Het is tijd om alert te worden als het lijkt alsof er niet geleefd word of geen bedrijf wordt gerund in het gehuurde pand, en dit vaak een verlaten indruk maakt. Als sloten worden verwisseld of extra sloten worden aangebracht, dienen de alarmbellen direct te gaan rinkelen.

Geld niet in contant
Tot slot is het verstandig om het geld voor de huur nooit contant in ontvangst te nemen. Laat dit altijd overgemaakt worden via de bank en houd dit bij in uw boekhouding.

Als u zich aan deze voorzorgsmaatregelen houdt, is de kans klein dat u als verhuurder toch aansprakelijk wordt gesteld als er een hennepkwekerij in het door u verhuurde pand wordt aangetroffen. U heeft dan alle voorzorgsmaatregelen getroffen die u kon nemen. Hiernaast is het mogelijk om de schade die aan het gehuurde is toegebracht door de hennepplantage te verhalen op de huurder.

Advocaat strafrecht

Wilt u hulp bij het opstellen van een nauwsluitende huurovereenkomst met alle voorzorgsmaatregelen om uw aansprakelijkheid te voorkomen? Neem nu vrijblijvend contact op met het landelijke netwerk van gespecialiseerde advocaten van Advocaat-voor-Hennepkwekerij.nl. U kunt uw zaak vrijblijvend voorleggen aan de juristen van onze intakebalie, waarna u zo snel mogelijk vrijblijvend contact heeft met een advocaat om uw persoonlijke situatie en mogelijkheden te bespreken.